Alors que l’abordabilité du logement continue d’occuper une place importante dans la campagne électorale québécoise, les cinq principaux partis ont maintenant présenté des mesures susceptibles d’avoir une incidence sur les premiers acheteurs et, plus largement, sur le marché de l’habitation.
Professionnels hypothécaires du Canada défend depuis longtemps des politiques favorisant l’abordabilité du logement et l’accès à la propriété, et suit de près les engagements annoncés tout au long de la campagne.
Coalition Avenir Québec (CAQ)
La CAQ propose de faire passer le crédit d’impôt remboursable du Québec pour l’achat d’une première propriété d’environ 1 400 $ à un maximum de 7 000 $, tant pour les propriétés neuves que pour les propriétés existantes. Cette mesure s’ajouterait au crédit remboursable actuel pouvant atteindre 5 875 $ afin de compenser les droits de mutation immobilière. Le parti propose également des mesures visant à réduire les coûts de construction et à accroître l’offre de logements.
Parti Québécois (PQ)
Le PQ propose un remboursement de la TVQ pouvant atteindre 45 000 $ pour les premiers acheteurs qui acquièrent une habitation neuve ou font construire leur propre maison, ainsi qu’une hausse du crédit d’impôt provincial pour l’achat d’une première habitation à 3 000 $. Le parti propose également d’alléger la réglementation en matière de construction résidentielle et d’accroître l’harmonisation du Code de construction.
Parti libéral du Québec (PLQ)
Le PLQ rembourserait 36 % de la TVQ payée à l’achat d’une maison neuve ou d’un condominium neuf, jusqu’à concurrence de 10 000 $, pour les propriétés admissibles d’une valeur maximale de 500 000 $. Dans le cas des plex occupés par leur propriétaire, le remboursement pourrait atteindre 30 000 $, selon le nombre de logements. Le PLQ mettrait toutefois fin au remboursement des droits de mutation pour les premiers acheteurs instauré par la CAQ.
Québec solidaire (QS)
QS propose un prêt gouvernemental pour la mise de fonds pouvant atteindre 50 000 $ pour les premiers acheteurs. Le prêt pourrait couvrir jusqu’à 15 % de la valeur d’une habitation neuve ou 5 % de celle d’une habitation existante. Contrairement aux crédits d’impôt et remboursements proposés par les autres partis, cette aide serait remboursable lors de la vente de la propriété ou au moment du renouvellement hypothécaire. QS propose également un projet pilote visant à offrir 2 000 habitations à un prix inférieur de 25 % à celui du marché.
Parti conservateur du Québec (PCQ)
Le PCQ ne propose pas d’aide financière directe aux premiers acheteurs. Son approche mise principalement sur l’augmentation de l’offre de logements et la réduction des coûts de construction, notamment par l’allègement réglementaire, une plus grande mobilité de la main-d’œuvre et des changements aux règles encadrant la construction.
Pour les professionnels hypothécaires, l’une des principales différences entre les propositions réside dans la forme de l’aide offerte.
La CAQ, le PQ et le PLQ misent principalement sur des crédits d’impôt ou des remboursements, tandis que Québec solidaire propose un prêt gouvernemental remboursable qui pourrait avoir des incidences tant au moment de l’octroi du prêt hypothécaire qu’au renouvellement. Le PCQ privilégie davantage des mesures visant à accroître l’offre de logements et à réduire les coûts de construction.
Professionnels hypothécaires du Canada continuera de suivre de près les engagements liés au logement et à l’accès à la propriété tout au long de la campagne et tiendra ses membres informés des développements susceptibles d’avoir une incidence sur les emprunteurs et le secteur hypothécaire.
Après les élections, PHC poursuivra ses échanges avec le gouvernement du Québec afin de faire valoir les intérêts des professionnels hypothécaires et de soutenir des politiques favorisant l’accès à la propriété.